Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bad Sachsa als Kapitalanlage

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Sachsa steht zum Verkauf und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **39,19 m²** befindet sich die Einheit in einem ordentlichen, normalen Zustand und ist seit April 2016 durchgehend an denselben Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **275,00 € monatlich**, was jährliche Einnahmen von 3.300,00 € generiert.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet alles Notwendige auf kompakter Fläche. Sie eignet sich ideal für Investoren, die von stabilen Mieteinnahmen und einer nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren möchten. Die Wohnung ist mit einer **neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet**, die im Februar 2026 installiert wurde.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **39,19 m²** * Aktuelle Kaltmiete: **275,00 €/Monat** * Hausgeld: 175,00 €/Monat (davon nicht umlagefähige Kosten ca. 76,45 €/Monat) * Baujahr der Heizung: 02/2026 * Zustand: Ordentlich, normal

Die Immobilie befindet sich in Bad Sachsa, einer Stadt im südlichen Harz, die eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten bietet. Die Lage kombiniert das Wohnen in grüner Umgebung mit einer soliden Versorgung im Ort und macht die Wohnung auch für zukünftige Mieter attraktiv.