Attraktive Kapitalanlage: 1-Zimmer-Appartement in Pfaffenhofen

Diese **lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung** in Pfaffenhofen an der Roth wird als **perfekte Kapitalanlage und Altersvorsorge** vermarktet. Die Anlage wurde **2015** von der renommierten ERLBAU GmbH errichtet und erfüllt den **KfW-Effizienzhaus 70 Standard**, was für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Appartement bietet eine Wohnfläche von **23,03 m²** und ist Teil eines Seniorenzentrums mit insgesamt 68 Wohneinheiten. Ein **langfristiger Mietvertrag** mit dem Betreiber Compassio, geschlossen im September 2015, läuft über **25 Jahre**. Als Käufer profitieren Sie von einer **garantierten monatlichen Mietzahlung von 523,- Euro** nach Abzug des Hausgeldes, deren Höhe an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist. Die Verwaltung, Mietersuche und Instandhaltung obliegt dem Betreiber, was Ihnen **keinerlei Aufwand** beschert und die Sicherheit einer garantierten Miete bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: 23,03 m² * Baujahr: 2015 * KfW-Effizienzhaus 70 Standard * Garantierte Mieteinnahmen: 523,- €/Monat * Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre * Hausgeld: 71,- €/Monat (davon 42,87 € Rücklagenbildung) * Bevorzugtes Belegungsrecht an 150 Standorten der ERLBAU GmbH

Die Lage in Pfaffenhofen an der Roth, im Landkreis Neu-Ulm, bietet eine **hohe Lebensqualität** mit guter Infrastruktur und **ausgezeichneter Verkehrsanbindung** (A8, A7). Die Marktgemeinde besticht durch ihren Charme und die Nähe zur Natur, während Nahversorger und medizinische Einrichtungen die alltäglichen Bedürfnisse abdecken. Die Nähe zu Ulm und Memmingen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das attraktive Standortprofil ab.