Gepflegtes Studio mit Balkon und TG-Stellplatz in Köln

Attraktive Kapitalanlage in Köln-Höhenhaus: Dieses gepflegte **1-Zimmer-Apartment** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** und ist ideal für Anleger.

Die ca. **27 m² Wohnfläche** bieten einen funktionalen Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, und der **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein **Aufzug** erhöht den Komfort und die Attraktivität für Mieter.

**Besonderheiten:** * Balkon für zusätzlichen Wohnraum im Freien * Aufzug im Gebäude * Inklusive Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet für 50 €/Monat) * Gas-Zentralheizung mit Energiekennwert 82 kWh/(m²a) (Energieklasse C) * Langjährig vermietet mit Mieteinnahmen ab 01.07.2026: 372,60 € Grundmiete + 50 € Stellplatzmiete

**Finanzen:** * Kaufpreis (inkl. TG-Stellplatz): 129.900 € * Monatliche Nebenkosten: ca. 102 € * Monatliches Hausgeld: 135 € * Monatliche Warmmieteinnahmen: 524,60 €

**Lage:** Das Apartment liegt in einer **urbanen und hervorragend angebundenen Lage** im rechtsrheinischen Köln-Höhenhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen ist optimal, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung bietet zudem eine gute Lebensqualität mit Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen.