**Stúdió eladó**

Ez a kompakt 1 szobás lakás a Zweigstraße utcában egy vonzó befektetési lehetőséget kínál a tőkés befektetők számára, akik egy jövedelmező ingatlant keresnek a kis méretű lakópiacon.

Az egység egyetlen szobából áll, kb. 11 m² lakófelülettel – nem egy klasszikus lakás, hanem egy kompakt, funkcionális egység. Egy saját vízvonal a szobában lehetővé teszi egy teljes értékű konyha felszerelését tűzhelyel, sütővel, mosogatóval és hűtőszekrénnyel, valamint egy zuhánnyal, ami lehetővé teszi az önellátó használatot.

Egy különálló WC ugyanazon a szinten, ami ezen egységhez tartozik, egészíti ki a kínálatot. Az ingatlan jelenleg felújításra szoruló állapotban van, de jelentős potenciált rejt magában a felújítási munkák célzott elvégzésével történő érték növeléséhez.

Az becsült befektetési költségek a következőképpen alakulnak: Elektromosság: kb. 1.000 € Konyha berendezésekkel (tűzhely, sütő, mosogató, hűtőszekrény): kb. 1.000 € Halászcsapda parketta (anyag): kb. 500 € Padlókiegyenlítés és száranyagszerkezet építés: kb. 2.000 € Burkolatmunkák: kb. 3.000 € Vízvezeték szerelés: kb. 2.000 € Anyag (zuhanyzó, mosdó, csempék stb.): kb. 2.000 € Bútorozás: kb. 800 €

Összesen felújítási befektetés: kb. 12.300 €

Megfelelő felértékelés után az egység ideális a kiadásra kollégiumi szobaként. Ebbe a felhasználási formában havonta kb. 400 € bérbevétel érhető el.

A tűzvédelmi kérdés (különösen egy második menekülési út kialakítása, pl. külső lépcsőkkel) valószínűleg a tulajdonosok közösségében kerül majd megoldásra az elkövetkező években. A konkrét döntések még kiállnak. Amennyiben a munkálatokat végrehajtják, a jelenlegi becslés szerint arányos külön hozzájárulásra kell számítani. A jelenleg vitatott nagyságrend alapján az egységre eső arány kb. 2.420,-€ lenne.

Ez a lehetséges forgatókönyv már figyelembe vették az árazás során, és ennek megfelelően beépítették az árat.

A valamennyi költség (vételár, felújítás és külön hozzájárulás) figyelembevétele után kb. 8 % hozam érhető el.

Szívesen látogatjon el a weboldalunkon - ott további vonzó ajánlatokat talál: waag-redberg.com

Köszönjük és üdvözlettel

Tim Waag Helyszín Üdvözöljük Nürnberg élénk Sündersbühl városrészében - a franken metropolisz egyik legkeresettebb helyén, amely a városi hangulatot a nyugodt lakókörnyezettel ötvözi.

A tömegközlekedéshez való csatlakozás kiváló: mindössze 4 perces sétával elérheti a legközelebbi megállót, és az U-Bahn Rothenburger Straße állomása is kb. 5 perces sétával elérhető. Innen lenyűgöző 6 perc alatt közvetlenül a Nürnbergi főpályaudvarhoz juthat el - ideális a munkába járók számára és mindazok számára, akik a várost teljes pompájában élvezni szeretnék.

Sündersbühl maga is lenyűgözi növekedett infrastruktúrájával, számos bevásárlási lehetőséggel, étteremmel, kávézóval és a napi szükségletek szolgáltatóival közvetlen közelben. Ugyanakkor a városrész nyugodt és szomszédos hangulatot kínál, ami különösen a családokat, a dolgozókat és mindazokat kedveltté teszi, akik a kettő legjobbja szeretnék.

A Nürnbergi belvároshoz való közelség, valamint a kiváló közlekedési kapcsolatok teszik ezt a helyet egy fenntartható és értékstabil befektetéssé a bajorországi egyik legdinamikusabb városába. További információk Kulcsszavak Fürdőszobák száma: 1, Tartomány: Bajorország, 4 emelet, Repülőtér távolsága: 10,53, Főpályaudvar távolsága: 3,07, Busz távolsága: 0,29