Attraktives Studio in zentraler Lage von Erlangen als Kapitalanlage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen bietet auf **ca. 13,3 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre zentrale Lage.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **4.020,00 EUR**. Dies macht sie zu einer idealen Wahl für Investoren, die nach einer lukrativen Einnahmequelle suchen. Die Wohnung ist funktional geschnitten und bietet trotz ihrer kompakten Größe alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt.

**Wichtige Merkmale:** * Kompakte Wohnfläche von ca. 13,3 m² * Jährliche Mieteinnahmen von 4.020,00 EUR * Hausgeld ca. 115,00 EUR p.a. (davon 75,00 EUR umlagefähig) * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Zentrale Lage in Erlangen

Die Wohnanlage liegt nur wenige Gehminuten vom Maximilianplatz und der Universitätsklinik entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A73 gewährleistet eine optimale Mobilität.