Attraktives Studio-Apartment in Duisburg-Walsum als Kapitalanlage

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Walsum steht zum Verkauf und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **ca. 43,44 m²** bietet die Wohnung eine gut vermietbare Größe und ist aktuell leerstehend, was einen **sofortigen Bezug oder eine Neuvermietung** ermöglicht. Die Immobilie ist Teil eines gut organisierten Objekts mit einer modernen Fernwärmeversorgung und einer Wärmedämmverbundfassade (WDVS). Das Dach wurde kürzlich erneuert, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre. Sie ist ideal für Singles oder als Pendlerwohnung konzipiert. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, was für **kalkulierbare und niedrige Energiekosten** sorgt. Die Fenster sind isolierverglast und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

* **Wohnfläche**: ca. 43,44 m² * **Zimmer**: 1 (Studio) * **Heizungsart**: Fernwärme * **Zustand**: Gepflegtes Mehrfamilienhaus, neues Dach * **Besonderheit**: Direkt bezugsfrei, gute Vermietbarkeit

Die Lage in Duisburg-Walsum zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A59) ist ebenfalls sehr gut, was schnelle Wege in die Duisburger Innenstadt und umliegende Städte ermöglicht. Nahegelegene Grünflächen wie die Rheinauen und der Revierpark Mattlerbusch laden zur Erholung ein. Diese Immobilie stellt ein **unkompliziertes Investment mit solider Rendite** und geringer Einstiegshürde dar.