Sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Ansbach

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Ansbach bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer **begehrten, innenstadtnahen Wohnlage**. Das Gebäude, ein Massivziegelbau aus dem Jahr **1927**, wird im Jahr 2025 einer **umfassenden Kernsanierung** unterzogen, die alle Wohnungen auf den neuesten Stand der Technik und des Wohnkomforts bringt.

Die Wohnung wird nach der Sanierung über moderne Annehmlichkeiten verfügen. Die Kernsanierung beinhaltet den Austausch von Fenstern, die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen, neue Innentüren, Bodenbeläge und eine komplett erneuerte Elektrik. Auch die Badezimmer werden neu gestaltet, und es erfolgen Grundrissoptimierungen. Das Dach erhält eine neue Dämmung, Heizkörper werden lackiert und die Fassade erhält einen Neuanstrich. Der Garten wird ebenfalls neu gestaltet und aufgewertet.

* **Umfassende Kernsanierung 2025** * **Moderne Gasbrennwertheizung (2019)** * **Neue Fenster, Bäder und Leitungen** * **Gartenaufwertung** * **Potenzielle steuerliche Optimierung durch Ausweis von Erhaltungsaufwand**

Die Lage in der Feuerbachstraße 15 ist ideal für Kapitalanleger. Die Nähe zum Ansbacher Bahnhof ermöglicht eine **hervorragende Anbindung** an Nürnberg und das Umland, was die Vermietbarkeit sichert. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen wie die Hochschule Ansbach sind bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder als attraktive Kapitalanlage mit einer prognostizierten Kaltmiete von ca. 550 EUR und einer Brutto-Rendite von ca. 5,3%.