Local commercial de 190 m² à Villeurbanne, idéalement situé

Idriss Gass vous propose à la location ce **local commercial brut de béton de 190 m²**, niché au rez-de-chaussée de la résidence neuve « Renaissance » à Villeurbanne. Idéalement implanté au cœur d'un quartier dynamique et en pleine mutation, cet espace offre une **visibilité exceptionnelle grâce à près de 30 mètres de vitrine en angle** sur deux axes passants.

L'intérieur, livré brut, offre une **hauteur sous dalle impressionnante de 3,36 mètres**, procurant un volume et une sensation d'espace remarquables. Sa modularité est un atout majeur : avec **6 accès indépendants** et la possibilité de divisibilité, il s'adapte à tous types d'aménagements de haut standing. La présence de 2 compteurs électriques et de doubles arrivées/évacuations d'eau facilite l'installation de structures pluridisciplinaires ou le partage de bureaux.

**Caractéristiques clés :** * Surface : 190 m² * État : Brut de béton, aménagement à la charge du preneur * Hauteur sous dalle : 3,36 m * Vitrine : 30 mètres linéaires en angle * Accès : 6 accès indépendants * Divisibilité : Oui * Normes PMR : Conforme * Loyer : 3 000 euros HT par mois

Situé dans le quartier du Tonkin, en pleine rénovation, ce local bénéficie d'un écosystème tertiaire, étudiant et culturel florissant. La proximité immédiate du Campus de la Doua (INSA, Université Lyon 1) assure un flux constant d'étudiants et de chercheurs. L'arrivée prochaine de la Médiathèque du Tonkin, de nouveaux campus d'enseignement supérieur et le siège mondial d'une ONG internationale renforcent l'attractivité du secteur. Le Parc de la Tête d'Or est également accessible en moins de 15 minutes à pied. Ce bien est particulièrement adapté pour les professions libérales, les centres de santé, les agences de services ou les bureaux de prestige.