Elegantes Stadthaus in Köln: Neubau mit Garten & Tiefgarage

Erleben Sie exklusives Stadtwohnen in diesem **neugebauten Reihenhaus** in bester Kölner Lage. Auf ca. **123,1 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, der viel Raum für Familie, Arbeit und Entspannung bietet. Die Verbindung aus traditioneller Architektur und modernstem Design schafft ein einzigartiges Wohnambiente.

**Hochwertige Materialien** und klare Linien prägen das Innere. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nahtlos in die Terrasse und den **privaten Garten** übergeht. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich und ein luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein helles Studio mit einer Dachterrasse – ideal als Rückzugsort oder Homeoffice.

* **Ca. 123,1 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Privater Garten** und Terrasse * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** * Keller mit ca. 29 m² * Helles Studio im Dachgeschoss mit Freisitz * Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinzeugfliesen

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Innenhof in Köln-Marienburg, einem der begehrtesten Viertel der Stadt. Die Lage kombiniert gediegene Ruhe mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie dem pulsierenden Leben der Südstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Kölner Süden und eine hervorragende Anbindung runden das attraktive Angebot ab.