Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Weiden i.d. Oberpfalz

Dieses **solide gepflegte Wohn- und Geschäftshaus** in Weiden in der Oberpfalz bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt besteht aus zwei aneinandergrenzenden Gebäuden und umfasst insgesamt **sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit**.

Die Immobilie wurde ca. **1956 erbaut** und fortlaufend instand gehalten, modernisiert und teilweise saniert. Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, während die Gewerbeeinheit über Laminat- und Teppichböden verfügt. Alle Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche versehen und die Bäder verfügen über Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * Gaszentralheizung (erneuert 1987-2010) * Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 30 Jahre alt) * Balkone erneuert 1999 * Fassadenanstrich 2002 * Bäder sukzessive modernisiert (1995-2019) * Dach des Hauses 2 gedämmt und neu eingedeckt 1996 * Wohnungen im 2. und 3. OG saniert 1995

Die Liegenschaft befindet sich in **zentraler Lage** in Weiden, mit guter Anbindung an die Innenstadt, die Süd-Ost Tangente und die Fachhochschule. Weiden in der Oberpfalz ist ein wichtiges Oberzentrum mit guter Infrastruktur, einschließlich der Ostbayerischen Technischen Hochschule (OTH) und einer starken wirtschaftlichen Basis. Die gute Verkehrsanbindung an die A93 und A6 macht den Standort attraktiv.

Mit einem Nettomietertrag von insgesamt **€ 61.164,00 pro Jahr** und einer Kapitalrendite von **4,93 %** stellt dieses Objekt eine **renditestarke Anlage** dar.