Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage Schweinfurt

Dieses **vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in einer **hervorragenden Innenstadtlage** direkt im Herzen von Schweinfurt. Die Immobilie bietet urbane Lebensqualität mit kurzen Wegen und überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine direkte Busanbindung. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich und Aufteilung:** Das Erdgeschoss (ca. 90 qm) ist ideal für Gewerbe, Büro, Ladenfläche oder eine Praxis geeignet und verfügt über eine große Schaufensterfront. Ein ausgebauter Keller (ca. 90 qm) bietet zusätzliche Nutzfläche und ist separat zugänglich. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Praxis (ca. 55 qm) mit 2 Zimmern, Bad und Kochnische. Das 2. Obergeschoss beherbergt vermietete Büros (ca. 55 qm) mit 2 Zimmern, Bad und Kochnische. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung (ca. 45 qm) mit 2 Zimmern, Küche und Bad.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Gesamtfläche:** ca. 247 m² * **Disposition:** 6+ Zimmer * **Aktuelle jährliche Mieteinnahmen:** 17.400 € (mit Potenzial zur Steigerung durch Vermietung des EG) * **Lage:** Zentrale Innenstadtlage, direkt am Rossmarkt * **Zustand:** Leerstehend im EG, Obergeschosse vermietet * **Energieausweis:** In Bearbeitung

**Lage:** Schweinfurt, eine kreisfreie Stadt in Unterfranken, ist ein bedeutendes Zentrum der Wälzlagerindustrie und ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Nordbayern. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eingebettet in die fränkische Weinregion, und verfügt über eine optimale Anbindung an die Autobahnen A7 und A70. Die zentrale Lage am Rossmarkt garantiert kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.