Zentrales Stadthaus in Erlangen: Hotelbetrieb mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte und voll ausgestattete Stadthaus in **absolut zentraler Innenstadtlage von Erlangen** wird aktuell als Hotel mit angeschlossenem Restaurant betrieben und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Objektübersicht** Das Stadthaus besticht durch seine nachhaltige Nachfrage, eine solide Betreiberstruktur und attraktive wirtschaftliche Kennzahlen. Es verfügt über insgesamt **30 Gästezimmer**, ein Personalzimmer sowie eine separate Etagenwohnung, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt beeindruckende **ca. 675 m²** auf einem Grundstück von 440 m².

**Innenausstattung und Nutzung** Das Objekt wurde im Jahr **2008 umfassend saniert** und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Die Zimmer sind voll ausgestattet, und das angegliederte Restaurant mit Innenbereich sowie einer überdachten Terrasse im Innenhof trägt zur Attraktivität bei.

**Besondere Merkmale** * Vollständig verpachteter Hotel- und Gastronomiebetrieb * Jahresnettoumsatz von ca. **252.000 €** * Langfristige Pachtstruktur: Hotel ca. 15 Jahre, Gastronomie ca. 6 Jahre Restlaufzeit * Erstklassige Innenstadtlage mit stabiler Nachfrage * Weiteres Entwicklungspotenzial, z.B. Boardinghouse-Konzept

**Lage und Umfeld** Die Immobilie befindet sich in einer **erstklassigen Innenstadtlage von Erlangen** mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von urbaner Bebauung und einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Unternehmen und Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.