Spaaihoefweg 44

Welkom aan de Spaaihoefweg 44 in Eindhoven! Deze fijne tussenwoning biedt je comfortabel en energiezuinig wonen, met onder andere vloerverwarming in de woonkamer, 8 zonnepanelen en energielabel A. Met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om een 4e te creëren, heb je hier alle ruimte om te groeien. De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het plaatje compleet, hier geniet je van elke zonnestraal. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en we vertellen je alles over deze fijne woning!

De ligging van Spaaihoefweg 44 is ontzettend praktisch en centraal. Scholen, winkels en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik, waardoor je dagelijkse dingen zoals boodschappen, een ochtendkoffie of de kids naar school brengen zo geregeld hebt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier helemaal goed. Binnen een paar minuten ben je op de uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58, waardoor je snel in het centrum van Eindhoven bent of richting andere steden in de regio kunt reizen. Kortom: een fijne, goed bereikbare plek waar comfort en gemak samenkomen. Perfect voor wie wil wonen op een plek waar alles binnen handbereik is én je ook snel weer de stad of de snelweg op kunt.

BEGANE GROND: Je stapt de woning binnen via de entree, waar zich links een volledig betegeld toilet bevindt. Aan de voorzijde van deze fijne woning vind je de keuken in een praktische U-opstelling, compleet uitgerust met alles wat je nodig hebt: koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser én een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap. Het hart van de woning is gereserveerd voor het eetgedeelte, perfect voor lange ontbijten of gezellige diners met vrienden, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde een fijn uitzicht op de tuin biedt. De woonkamer voelt door de vloerverwarming en tegelvloer direct behaaglijk aan, en dankzij de twee lichtstraten baadt de ruimte in natuurlijk licht. Ook fijn: de airconditioning zorgt ervoor dat het binnen altijd lekker fris blijft. Dubbele openslaande deuren verbinden het zitgedeelte met de tuin, zodat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Ideaal voor zomerse dagen of een rustig moment met een kop koffie terwijl je geniet van je eigen buitenruimte.

EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping is er genoeg ruimte voor iedereen. Aan de achterzijde vind je twee comfortabele slaapkamers, 1 daarvan is voorzien van airconditioning voor warme zomerdagen. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde, lekker rustig en licht, en is eveneens voorzien van airconditioning. De badkamer, ook aan de voorzijde gelegen, is volledig uitgerust met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche, ideaal om ’s ochtends even op te frissen of ’s avonds te ontspannen. Alle slaapkamers hebben elektrische rolluiken, zodat je zelf bepaalt hoeveel zon of privacy je wilt. De hele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in een lichte houtlook, wat de kamers een warme en rustige uitstraling geeft.

TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping, lekker licht dankzij de grote dakramen aan beide zijden. Onder de schuine kanten vind je volop opbergruimte, ideaal voor koffers, seizoenskleding of die ene stapel dozen die je toch niet weg wilt doen. Hier staat ook de opstelling voor de wasapparatuur en de CV-ketel, praktisch en netjes weggewerkt. De hele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, waardoor het een frisse en nette uitstraling heeft. Extra pluspunt: deze verdieping biedt de mogelijkheid om er eenvoudig een vierde slaapkamer van te maken, perfect voor een extra kinderkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis.

BUITENRUIMTE: De tuin ligt heerlijk op het zuiden en is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer, zo loopt binnen en buiten lekker in elkaar over. Je vindt er een terras om lekker te loungen of te borrelen, een onderhoudsvriendelijk stuk kunstgras en achterin een overkapping, perfect voor een zomerse barbecue of een plekje in de schaduw. Boven het terras is bovendien een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte, zodat je altijd zelf bepaalt hoeveel zon je wilt. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met elektra voor je tuinspullen, fietsen of klusmateriaal, én een achterom voor extra gemak. Een fijne buitenruimte waar je écht van kunt genieten!

BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1986 - energielabel A - 8 zonnepanelen - vloerverwarming in de woonkamer - airconditioning begane grond en 1e verdieping - 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 - slaapkamers voorzien van rolluiken - tuin op het zuiden met overkapping - elektrisch zonnescherm over de volledige breedte

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.