Karakteristiek Herenhuis in Bruisend Centrum van Breda

Ontdek dit charmante herenhuis op een **unieke locatie** in het hart van Breda, op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, Park Valkenberg en het NS-station. Met een **woonoppervlakte van circa 216 m²** en een perceel van 141 m², biedt dit pand uitstekende mogelijkheden voor **wonen en werken**, aangezien de begane grond voorheen als praktijkruimte werd gebruikt.

**Interieur** Het huis ademt historie met behoud van authentieke elementen zoals hoge plafonds met sierlijke ornamenten en architraven. De begane grond is momenteel ingericht als praktijkruimte met een ontvangsthal, receptie, twee toiletten en vijf kamers. De eerste verdieping telt nog eens drie kamers. De tweede verdieping beschikt over een woonkamer met entresol, open keuken, een badkamer en een separaat toilet. De woning is voorzien van een hoog-rendement CV-ketel voor verwarming en warm water.

**Bijzonderheden** * **Bestemming Gemengd-2**: Geschikt voor wonen, kantoren en culturele/maatschappelijke voorzieningen. * **Centrale Ligging**: Ideaal ten opzichte van stadscentrum, Centraal Station en uitvalswegen. * **Authentieke Stijlelementen**: Behoud van karakteristieke details. * **Praktijkruimte Mogelijkheden**: Begane grond reeds ingericht voor kantoor/praktijk. * **Kelder**: Extra opslagruimte van circa 16 m².

**Locatie** Gelegen binnen de singels, aan de rand van het historische stadscentrum van Breda. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, het Chassé Theater en het NS-station zijn op korte (loop)afstand bereikbaar. Scholen bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Parkeren is mogelijk via vergunning of betaald parkeren in de straat.