Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses außergewöhnliche Gartengeschoss-Apartment in Wien besticht durch seinen großzügigen Grundriss und die optimale Ost-West-Ausrichtung. Auf **68 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein naturnahes Gartenerlebnis direkt vor der Haustür.
**Überblick** Das Apartment befindet sich im Gartengeschoss und bietet einen direkten Zugang zu einem privaten Ostgarten sowie eine Westterrasse. Die Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.
**Innenbereich** Das Herzstück bildet das ca. **46 m² große Wohn-Esszimmer** mit offener, voll ausgestatteter Küche und Zugang zum Ostgarten. Ein integrierter Wintergarten schafft einen lichtdurchfluteten Essbereich. Das Schlafzimmer (ca. **17 m²**) ist westseitig ausgerichtet und verfügt über eine eigene Terrasse. Das elegante Badezimmer (ca. **5 m²**) ist mit einer Glasdusche und Doppelwaschtisch ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
**Ausstattung** * Offene Küche mit hochwertigen Geräten * **Wintergarten** * **Ostgarten** und **Westterrasse** * Elegantes Badezimmer mit Fenster * Separates WC * **6 m² Kellerabteil** * Optional: Garagenstellplatz um EUR 45.000,-
**Lage** Die Infrastruktur ist hervorragend: Buslinien 38A und 39A sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Anbindung zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4). Der Grinzinger Platz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 3 megtekintés
Frissítve: 2026. május 23.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Gartengeschoss-Apartment in Wien besticht durch seinen großzügigen Grundriss und die optimale Ost-West-Ausrichtung. Auf 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein naturnahes Gartenerlebnis direkt vor der Haustür.
Überblick Das Apartment befindet sich im Gartengeschoss und bietet einen direkten Zugang zu einem privaten Ostgarten sowie eine Westterrasse. Die Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Innenbereich Das Herzstück bildet das ca. 46 m² große Wohn-Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und Zugang zum Ostgarten. Ein integrierter Wintergarten schafft einen lichtdurchfluteten Essbereich. Das Schlafzimmer (ca. 17 m²) ist westseitig ausgerichtet und verfügt über eine eigene Terrasse. Das elegante Badezimmer (ca. 5 m²) ist mit einer Glasdusche und Doppelwaschtisch ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Infrastruktur ist hervorragend: Buslinien 38A und 39A sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Anbindung zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4). Der Grinzinger Platz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
