Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien-Oberlaa

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im **2. Stock** eines gepflegten Gebäudes in Wien-Oberlaa. Mit einer Wohnfläche von **50,98 m²** bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Ein zentraler Vorraum führt Sie in die helle Wohnküche, ein separates Zimmer sowie auf den **ostseitigen Balkon**. Ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Die **Einbauküche** ist mit Geräten der Marke Leonard ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Ambiente ein.

Die Ausstattung umfasst eine Sicherheitstüre, **3-fach Verglasung** für optimalen Schall- und Wärmeschutz sowie Parkettböden. Teilweise sind Innenjalousien vorhanden, im Erdgeschoss sogar bedienbare Außenrollläden. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich entweder im Badezimmer oder im Abstellraum. Die Wohnung wird für **5 Jahre befristet** vermietet.

Die Wohnanlage bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie Jugend- und Kinderspielplätze im Innenhof, Fahrradabstellplätze und einen Kinderwagenabstellraum. **Eine Garage kann optional** für 105,00 € pro Monat angemietet werden.

Die Lage in Oberlaa ist unschlagbar: Zahlreiche Grünflächen und kulinarische Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die **U-Bahn-Station U1 Oberlaa** ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung (10-15 Minuten) ins Wiener Stadtzentrum. Auch Busanbindungen (Linien 226, 227, 266, 17A, 70A) sind hervorragend.