Italiener Straße 35, Villach, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** ist eine ideale Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und der Mietvertrag bis **Jänner 2031** läuft. Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von Mieteinnahmen, ohne Leerstandsrisiko oder Aufwand für die Mietersuche.
**Überblick** Bei einem Kaufpreis von 170.000 € und einer Jahresmiete von 7.200 € (indexiert nach VPI 2020) erzielen Sie eine attraktive **Bruttomietrendite von 4,23 %**. Mit rund 4.088 €/m² liegt der Kaufpreis zudem unter dem aktuellen Villacher Durchschnitt, was diesen Wohnung zu einem preislich attraktiven Einstieg in eine zentrale Lage macht.
**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf **41,59 m²** Wohnfläche und einem ca. 6,48 m² großen Balkon ausreichend Platz. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **2004**.
**Ausstattung** * Aufzug vorhanden * Barrierefrei erreichbar * Außenstellplatz inklusive * Kellerabteil vorhanden * Balkon
**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Villach, Kärnten**, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Die Innenstadt von Villach liegt direkt vor der Tür.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. július 15.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ist eine ideale Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und der Mietvertrag bis Jänner 2031 läuft. Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von Mieteinnahmen, ohne Leerstandsrisiko oder Aufwand für die Mietersuche.
Überblick Bei einem Kaufpreis von 170.000 € und einer Jahresmiete von 7.200 € (indexiert nach VPI 2020) erzielen Sie eine attraktive Bruttomietrendite von 4,23 %. Mit rund 4.088 €/m² liegt der Kaufpreis zudem unter dem aktuellen Villacher Durchschnitt, was diesen Wohnung zu einem preislich attraktiven Einstieg in eine zentrale Lage macht.
Innenbereich Die Wohnung bietet auf 41,59 m² Wohnfläche und einem ca. 6,48 m² großen Balkon ausreichend Platz. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2004.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in Villach, Kärnten, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Die Innenstadt von Villach liegt direkt vor der Tür.
