Royale Villa in Groene Omgeving met Kantoor/Praktijkruimte

Welkom in deze uitzonderlijke villa van circa **395 m² woonoppervlak**, gelegen op een riant perceel van **2.680 m²** in het gewilde Bilthoven. Deze woning biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren.

**Interieur:** De villa beschikt over een stijlvolle entree met een imposante open bordestrap. De ruime living is voorzien van een houthaard en biedt toegang tot de tuin. De woonkeuken is uitgerust met topmerken, en een bijkeuken biedt extra opbergruimte. Een bijzondere troef is de multifunctionele ruimte met eigen entree, toilet en werk-/woonkamer, perfect voor kantoor, praktijk of mantelzorg.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, elk met een entresol en toegang tot woningbrede terrassen. De master bedroom heeft een eigen kleedkamer. Er zijn twee luxe badkamers: één met ligbad en inloopdouche, de ander met inloopdouche. Een aparte ruimte is voorzien van wasmachine-/drogeraansluitingen en een separaat toilet.

De tweede verdieping biedt een royale, toegankelijke zolderruimte.

**Voorzieningen:** * **6+ kamers** * Perceel van **2.680 m²** * Woonoppervlakte van **395 m²** * Eigen entree voor multifunctionele ruimte * Inpandig bereikbare garage met vloerverwarming * Vrijstaande carport voor twee auto's (bouwjaar 2012) * Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamers * Eigen oprit en alarminstallatie * Sproei-installatie in de tuin op eigen waterbron * Volledig voorzien van dubbele beglazing

**Locatie:** Gelegen in een bosrijke en rustige woonomgeving in Bilthoven, nabij scholen, horeca en belangrijke uitvalswegen. Het centrum van Utrecht is snel bereikbaar, evenals Amsterdam en Schiphol Airport. De directe omgeving biedt prachtige natuur zoals het Heidepark en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.