Sluissestraat 31

Karaktervol en gelijkvloers wonen met vrij uitzicht en tuinkamer

Dit is een woning met karakter, ruimte en een heerlijk gevoel van vrijheid. Achter de gevel uit 1886 gaat een verrassend ruime woning schuil met een royale tuin, vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en volop mogelijkheden om het huis naar jouw leven in te richten. Of je nu met een gezin komt wonen, rust zoekt of alvast toekomstgericht wilt denken: hier kan gelijkvloers wonen gewoon. Een huis met sfeer, praktische ruimte en een tuin waar je elke dag blij van wordt.

Perceelgrootte: 508 m². Bouwjaar: ca. 1886, uitbouw uit 2010 Energielabel: E 4 Slaapkamers, meer is ook nog mogelijk

Zuidzande is een geliefd dorp waar je rustig woont, met de Zeeuwse kust, Cadzand, Sluis en Oostburg op korte afstand. De ligging aan een rustige weg met open uitzicht geeft direct dat fijne gevoel van ruimte. Hier woon je dorps, groen en vrij, zonder afgelegen te zijn.

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.

Indeling Bij binnenkomst via de gang voelt de woning als een ruim en verrassend geheel. De indeling is praktisch, maar ook sfeervol, met meerdere plekken om te wonen, werken, slapen en ontspannen. De zitkamer is een fijne leefruimte met houten vloerdelen en een schuifpui naar de tuin. Hier komt het daglicht prettig binnen en kijk je uit op het groen. De combinatie van hout, licht en zicht naar buiten geeft de ruimte een warme en huiselijke uitstraling. De eenvoudige woonkeuken is voorzien van losse apparatuur en biedt een praktische basis voor dagelijks gebruik. Aansluitend ligt de serre uit 2004, een lichte ruimte met twee schuifdeuren. Dit is een heerlijke plek om de seizoenen te beleven: in de winter beschut, in het voorjaar met de deuren open en in de zomer als verlengstuk van de tuin.

De begane grond maakt deze woning bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen. De eerste slaapkamer is ruim van formaat en heeft een kastenwand met veel bergruimte. In een van deze kasten is ook de Cv-ketel opgesteld. Er is een badkamer met douche en wastafelmeubel, een apart toilet en een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede kleinere slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Natuurlijk is deze ruimte ook prima te gebruiken voor “bedrijf aan huis”. Daarmee is de woning niet alleen ruim, maar ook toekomstbestendig, maar ook multifunctioneel en praktisch in gebruik.

Eerste verdieping De eerste verdieping voelt royaal en vrij. Hier bevindt zich één grote open ruimte met houtkachel en vier Veluxramen. Door het licht van bovenaf en de zichtbare kapbeleving ontstaat een sfeervolle ruimte met veel mogelijkheden. Deze verdieping past zich makkelijk aan jouw woonwensen aan. Er is een kleine slaapkamer De rest van de verdieping is 1 grote ruimte die kan dienen als werkruimte, atelier, speelkamer, hobbyruimte of vierde slaapkamer: het kan hier allemaal. De slim geplaatste veluxvensters zorgen voor voldoende daglicht en vrij uitzicht. Tevens is er een trap naar de vide annex slaapzolder. De vide annex slaapzolder is een knusse extra ruimte onder het dak.

Tuin De tuin is royaal, zonnig en heerlijk vrij gelegen. Met een oppervlakte van circa 300 m² en een ligging op het zuidoosten is dit een buitenruimte waar je echt kunt leven. Het terras op het zuiden is perfect voor lange middagen buiten, terwijl de groene aanleg zorgt voor sfeer, kleur en privacy. Er is een bloementuin, een moestuin, een stukje zijtuin en er zijn twee houten tuinhuisjes. Achterin de tuin word je getrakteerd op vrij uitzicht over het landschap. Hier hoor je de rust, zie je de seizoenen veranderen en heb je alle ruimte voor tuinieren, spelen of ontspannen.

Bijzonderheden De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en grotendeels HR++ glas uit 2022. Ook zijn er in 2022 zeven Veluxramen geplaatst De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een HR-combiketel van het merk Remeha uit 2010. De meterkast heeft 8 groepen en 1 aardlekschakelaar. Glasvezel van GlasDraadZeeuwsVlaanderen is aanwezig. De woning beschikt over dakisolatie en muurisolatie en de zijbouw uit 2010 is volledig geïsoleerd. De achterzijde is in 2022 voorzien van Keraliet met isolatie. De woning heeft meer isolatie, dan je volgens het energielabel zou verwachten. De serre dateert uit 2004 en de tuinhuisjes uit 2003 en 2004.

Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio!

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.