Sint Gillisstraat 12

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden; - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.

Instapklare, gemoderniseerde en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning met aanbouw en via de (eerste van de twee) overkapping toegang tot de garage, met badkamer en drie slaapkamers op de verdieping, vaste traptoegang naar nog een volwaardige tweede verdieping en dat alles op een fraaie en groene locatie, centraal in Elsloo.

Ligging | locatie en perceel:

In een rustige straat is deze woning gelegen met enerzijds het gebied tussen de Scharberg en het groengebied rondom het Julianakanaal en Kasteel Elsloo en anderzijds het centrum van Elsloo met voorzieningen en uitvalswegen. Al een uiterst vriendelijke woonlocatie met een opvallend groene uitstraling door de al grote volwassen bomen, hetgeen opvalt als voortzetting van die uitstraling in de voortuin waar een klein boompje de groen uitstraling aanvult.

Thuiskomende is hier een ruime en diepe oprit aanwezig richting de garage, een voortuin met licht hellend perceel, hetgeen wat meer privacy biedt tot de voorgevel en de voordeur is in de voorgevel aanwezig.

Begane grond:

Entree | hal grenzend aan de buren hun hal, hetgeen al meteen een eerste groot voordeel van dit type woonhuis aangeeft. De verkeersruimten van de beide buurwoningen zijn namelijk tegen elkaar gelegen, waarmee de verblijfsruimten (woonkamer, grote slaapkamers) aan de vrij buitenzijde zijn gepositioneerd.

Hal met toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping met hier de meterkast (automatische groepenkast, slimme meter), trapkast en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer opent in een open verbinding naar alle delen van de begane grond het woongenot. Een doorzon woonkamer die doorloopt tot de zit-/eetkamer geheel aan de achterzijde en gelegen in de aanbouw van de woning.

De keuken is in het middendeel van de woning gelegen met in een U-opstelling een moderne hoogglans witte keuken met strak moderne zwarte aanrechtblad, een drie persoons bar aan de buitenzijde, heerlijk informeel aanschuiven met vervolgens een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast en combi-oven. Leuk en prettig detail is het tegenover de keuken aanwezige raamkozijn aan de oprit zijde, de zonrichting benut dit raam maximaal voor zoninval te midden van het woongedeelte.

De zit-/eetkamer heeft een loopdeur voor toegang naar het overdekte tuinterras en geniet van maximale lichtinval door de twee ruime lichtkoepels en is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Overloop voor toegang tot de drietal slaapkamers en de badkamer aan de vaste trap op gang naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airconditioning unit.

Badkamer voorzien van vaste wastafel en ligbad met douchegordijn.

Tweede verdieping:

Met vaste trap bereikbare verdieping met overloop en bergruimten en vervolgens de vierde slaapkamer met dakkapel en een hele bruikbare verdieping door de nokhoogte van circa 2,01 m.

Een van de bergingen betreft tevens de opstel plaats van de C.V. ketel (Nefit Baseline HR ketel | 2018 | eigendom).

Tuin | perceel:

Direct grenzend aan de aanbouw is de eerste van de twee terrasoverkappingen aanwezig, waardoor er heel prettig een overdekte toegang tot de garage ontstaat.

De tuin is voorzien van keurige bestrating met regenwaterafvoer en eveneens verzorgde opgehoogde perkjes voor beplanting, hetgeen een verzorgde groene uitstraling geeft, maar onderhoudsarm is in de dagelijkse praktijk en veel bruikbare ruimte biedt om te genieten van de zonrichting die vrijwel recht op de zuidkant van deze tuinligging draait. Ideaal voor zonaanbidders.

De net iets bredere alsmede net iets diepere garage dan gemiddeld, heeft een dubbele openslaande poort aan de voorzijde richting de garage, een loopdeur onder de terrasoverkapping en bevat nog een vaste wastafel en witgoed aansluitingen.

Achter de garage in de uiterste hoek van de tuin is nog een tweede royale terrasoverkapping aanwezig.

Bijzonderheden:

Deze woning is al voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie, bevat rolluiken op alle slaapkamers en er zijn op de platte daken 14 zonnepanelen aanwezig (eigendom | 2021).

Een verrassend complete woning op een uitstekende locatie, klaar om haar volgende hoofdstuk te schrijven met nieuwe bewoners die ruimte, comfort en woonplezier weten te waarderen.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.