Hoekwoning met appartement: Ideaal voor wonen, werken of zorg!

Op een rustige locatie aan de rand van Valkenburg vindt u deze verzorgde hoekwoning met een multifunctioneel appartement. Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en comfort.

**Interieur** De hoofdwoning beschikt over **drie slaapkamers**, een lichte doorzonwoonkamer met een eiken parketvloer en airconditioning, en een praktische bijkeuken. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Het separate appartement (ca. 33 m²) heeft een eigen entree, keukenblok, badkamer met douche en toilet, en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij een lichtkoepel en pui. Dit appartement is perfect voor thuiswerken, mantelzorg of als gastenverblijf.

**Voorzieningen** - **Kunststof kozijnen met HR+ beglazing** - **10 zonnepanelen (eigendom, 2022)** - **Energielabel A** - Dakisolatie - 2 airco's - Omsloten achtertuin met overkapping - Separate berging (ca. 12 m²) - Souterrain met provisiekelder (ca. 11,5 m²)

**Locatie** Gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van Valkenburg, biedt deze woning rust en gemak. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne plek om te ontspannen.

**Bijzonderheden** De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing en dakisolatie. De daken zijn vernieuwd in 2004 en 2023, en de meterkasten van zowel de woning als het appartement zijn in 2022 vernieuwd. De vaatwasser en oven zijn in 2024 vervangen. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (huur, 2025). De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom.