Levensloopbestendige hoekwoning met uitbreidingsmogelijkheden in Kerk & Zanen

Deze ruime hoekwoning, gelegen in de geliefde woonwijk Kerk & Zanen in Alphen aan den Rijn, biedt een unieke kans voor diverse doelgroepen. Oorspronkelijk ontworpen met senioren in gedachten, garandeert de woning **comfortabel gelijkvloers wonen** dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De **flexibele indeling** op de eerste verdieping biedt echter volop mogelijkheden voor gezinnen of kopers die extra ruimte wensen, met potentie voor meerdere slaapkamers.

De lichte woonkamer, met een sfeervolle erker aan de voorzijde, en de keuken aan de achterzijde vormen het hart van deze woning. De begane grond beschikt over een slaapkamer en een badkamer, wat ideaal is voor levensloopbestendigheid. Op de eerste verdieping bevindt zich momenteel één ruime slaapkamer, maar deze ruimte kan eenvoudig worden uitgebreid.

De woning beschikt over een diepe achtertuin met een houten berging en overkapping, perfect voor buitenleven en opslag. Met een **energielabel B** en een CV-ketel uit 2015 (lease), is de woning redelijk energiezuinig. Houdt rekening met een maandelijkse leasevergoeding van €33,= voor de CV-ketel.

De locatie in de populaire wijk Kerk & Zanen is uitstekend. Alle voorzieningen zoals winkelcentrum de Atlas, scholen, sport- en zorgfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. De nabijheid van het centrum van Alphen aan den Rijn en de uitvalswegen (N11) naar grotere steden, gecombineerd met de recreatiemogelijkheden in het Groene Hart, maken dit een **zeer aantrekkelijke woonomgeving**.

**Belangrijkste kenmerken:** * Hoekwoning met veel potentieel * Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op begane grond * Mogelijkheid tot uitbreiding slaapkamers op verdieping * Diepe achtertuin met berging en overkapping * Energielabel B * Gelegen in de populaire wijk Kerk & Zanen