Exclusieve Rietgedekte Villa in Groene Ruitersbos, Breda

Deze uitzonderlijke, rietgedekte villa, gelegen aan een rustig hofje in het prestigieuze Ruitersbos in Breda, biedt een ongeëvenaarde combinatie van architectuur, luxe en wooncomfort. De woning is in **2022 volledig herbouwd en verduurzaamd** onder architectuur, met een focus op hoogwaardige, tijdloze materialen en een verfijnd interieur dat rust en warmte uitstraalt. Met een **woonoppervlak van 407 m²** en een perceeloppervlak dat zorgt voor optimale privacy, is dit een unieke kans.

**Interieur:** De villa kenmerkt zich door royale leefvertrekken, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een spectaculaire lichtinval. De begane grond beschikt over een indrukwekkende ontvangsthal met een stalen trap, een sfeervolle haardkamer, een exclusieve leefkeuken met een kookeiland en directe toegang tot een overdekt terras, een royale eetkamer, een aparte tv-kamer, een stijlvolle werkkamer, een technische ruimte, een berging en een waskamer. De begane grond herbergt tevens de exclusieve mastersuite met een inloopkastenkamer en een luxe wellness-badkamer. De eerste verdieping telt drie royale slaapkamers en een grote badkamer, plus een indrukwekkende vierde slaapkamer die als studio of loftsuite kan dienen, compleet met eigen badkamer.

**Voorzieningen:** * **5 royale slaapkamers** (waarvan 1 master suite op begane grond) * **3 luxe badkamers** * Hoogwaardig afwerkingsniveau met luxe materialen * Maatwerk kasten in alle kamers * Geïntegreerde garderobe en werkkamer * **25 zonnepanelen** en grondgebonden warmtepompinstallatie (ook voor koeling) * Energielabel **A++** * Volledig privacy biedende, onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten * Grenzend aan natuurgebied met ven

**Locatie:** Gelegen aan een autoluw en rustig hofje in het groen van het Ruitersbos, geniet u hier van volledige rust en privacy, terwijl het bruisende stadscentrum van Breda, uitstekende scholen, sportfaciliteiten en belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een zeldzame combinatie van locatie, luxe, comfort en duurzaamheid.