Charmante Altbauwohnung in Wien mit Parkett und Lift

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im **1. Liftstock** eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses in Wien. Die parkähnliche Anlage, die um 2011 umfassend saniert wurde, verbindet harmonisch den klassischen Altbaucharme mit einer grünen Umgebung. Die Wohnung steht **ab sofort zur Vermietung** und bietet auf **ca. 59 m²** Wohnfläche ein stilvolles Zuhause.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch typische Altbau-Merkmale wie **massive Parkettböden in Fischgrätverlegung** und hohe Decken. Sie verfügt über eine offene Wohnküche von ca. 32 m², ein separates Schlafzimmer von ca. 15 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, Sanitärbereiche sind gefliest.

**Ausstattung:** - **Einbauküche** vorhanden - **Parkettboden** in allen Wohnräumen - Schallschutzfenster - Anschluss für Kabel-TV

**Gebäudeausstattung:** Das Gebäude bietet einen **Keller**, einen **Lift**, einen Fahrradraum und einen kleinen Spielplatz. Die gesamte Anlage wurde **barrierefrei** konzipiert.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer Gegend mit **hervorragender Infrastruktur**. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bio-Supermärkte, Restaurants und ein Ärztezentrum sind in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden das Hietzinger Bad und der Schönbrunner Schlosspark ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Buslinien 58A und 58B (direkter Anschluss an U4) sowie die Straßenbahnlinie 62 (zur Schnellbahnstation Hetzendorf) optimal.