Klausen-Leopoldsdorf, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Altlengbach, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von **84 m²** und einer zusätzlichen **6,5 m² großen Loggia** bietet sie viel Platz und Lebensqualität.
Die Wohnung wurde ca. 1980 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über Kunststoffisolierglasfenster sowie eine Ölzentralheizung mit Radiatoren. Die Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie die Loggia. Ursprünglich waren zwei Schlafzimmer vorhanden; die Wand zwischen Küche und Kinderzimmer wurde entfernt, um einen größeren Wohnbereich zu schaffen. Es besteht die Möglichkeit, die Wand wieder einzubauen und so ein zweites Schlafzimmer zu reaktivieren.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Inklusive Einbauküche mit allen Geräten * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Autoabstellplatz vorhanden * Sonnige Loggia mit 6,5 m² * Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Schlafzimmers
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **EUR 359,45** (inklusive Umsatzsteuer, Heiz- und Warmwasserkosten). Die Wohnung ist mit einem Heizwärmebedarf von 47,6 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,94 klassifiziert.
Die Lage in Altlengbach ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind vor Ort. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, und der Bahnhof Eichgraben ist nur 4 km entfernt, was eine schnelle Anbindung nach Wien (Westbahnhof in 30 Min.) und St. Pölten ermöglicht. Auch die Erreichbarkeit von Einkaufszentren wie dem Auhof-Center (24 Min.) ist gegeben.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 16.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Altlengbach, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von 84 m² und einer zusätzlichen 6,5 m² großen Loggia bietet sie viel Platz und Lebensqualität.
Die Wohnung wurde ca. 1980 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über Kunststoffisolierglasfenster sowie eine Ölzentralheizung mit Radiatoren. Die Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie die Loggia. Ursprünglich waren zwei Schlafzimmer vorhanden; die Wand zwischen Küche und Kinderzimmer wurde entfernt, um einen größeren Wohnbereich zu schaffen. Es besteht die Möglichkeit, die Wand wieder einzubauen und so ein zweites Schlafzimmer zu reaktivieren.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 359,45 (inklusive Umsatzsteuer, Heiz- und Warmwasserkosten). Die Wohnung ist mit einem Heizwärmebedarf von 47,6 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,94 klassifiziert.
Die Lage in Altlengbach ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind vor Ort. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, und der Bahnhof Eichgraben ist nur 4 km entfernt, was eine schnelle Anbindung nach Wien (Westbahnhof in 30 Min.) und St. Pölten ermöglicht. Auch die Erreichbarkeit von Einkaufszentren wie dem Auhof-Center (24 Min.) ist gegeben.
