Unieke woonboerderij met studio en riante tuin

Ontdek dit uitzonderlijke landgoed in het pittoreske Toldijk, Gelderland. Deze **magnifieke woonboerderij**, daterend uit **1906**, combineert authentieke charme met modern wooncomfort op een perceel van maar liefst **11.580 m²**. Met een royale woonoppervlakte van **306 m²** en een indrukwekkende inhoud van 1.164 m³, biedt dit huis ruimte, rust en een ongekend landelijk sprookje.

**Interieur** De boerderij is liefdevol gerenoveerd en omgetoverd tot een sfeervol familiehuis. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en bestaat uit een riante living met openslaande deuren naar de tuin, een landelijke woonkeuken met een professioneel Stoves-fornuis en Belgisch hardstenen werkblad, een praktische bijkeuken, een voorraadkelder en een voormalige opkamer die nu dienstdoet als werkplek. Op de bovenverdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet, een tweede badkamer met inloopdouche en ligbad, en de master bedroom met een op maat gemaakte kastenwand. De authentieke hanenbalken zijn in het zicht gelaten voor extra karakter.

**Voorzieningen** * **Studio (2014)** met veranda, ideaal als werkruimte of gastenverblijf. * **Kapschuur** met klusruimte en 'potting shed'. * **Riant erf** met oude boomgaard (diverse fruitsoorten) en diverse zitjes en terrassen. * **Duurzame isolatie** (dak, vloer, HR++ glas) en vloerverwarming op de begane grond. * **CV combi-ketel Nefit** (huur, 2025). * **Energielabel B**.

**Locatie** Gelegen in het buitengebied tussen Toldijk en Hengelo Gld, in het hart van de prachtige gemeente Bronckhorst. Geniet van de rust en stilte, terwijl u binnen 15 minuten in de historische steden Zutphen of Doesburg bent. Ook Doetinchem is goed bereikbaar. De omgeving biedt een rijk wandel- en fietsnetwerk en verrassend natuurschoon. Het nabijgelegen Hengelo biedt alle dagelijkse voorzieningen, winkels en scholen.