Historische woonboerderij met koetshuis op toplocatie

Ontdek deze unieke woonboerderij aan de prestigieuze 's-Gravenweg 178 in Capelle aan den IJssel. Dit **monumentale object**, gelegen op een **royale kavel van 3.600 m² eigen grond**, biedt een ongekende combinatie van historie, ruimte en potentie. Ooit het restaurant 'De Dorsvlegel', biedt het pand nu de mogelijkheid om getransformeerd te worden tot een exclusieve woonbestemming, met behoud van het karakteristieke uiterlijk.

**Interieur** De begane grond beschikt over een uitzonderlijk groot vloeroppervlak, voorheen gebruikt als restaurant, wat zich uitstekend leent voor het creëren van riante leefruimtes, een woonkeuken, of een kantoor/praktijk aan huis. De verdieping biedt een ruime open etage met volop mogelijkheden voor meerdere slaapkamers en badkamers, en de kans om het woonoppervlak verder uit te breiden. De totale woonoppervlakte bedraagt circa **460 m²**, met aanvullend circa **119 m²** overige inpandige ruimte.

**Features** * **Bouwjaar**: circa 1906 * **Perceel**: 3.600 m² eigen grond (plus circa 1.200 m² huurgrond van de gemeente) * **Externe bergruimte**: vrijstaand koetshuis van circa **155 m²**, ideaal voor gastenverblijf, kantoor of atelier. * **Waterrijk gelegen** met tuin op het zuiden. * Mogelijkheid tot realisatie van één vrijstaande woning (onder voorwaarden). * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Locatie** Gelegen aan een van de meest karaktervolle en gewilde locaties in de regio, geniet u hier van rust, ruimte en een groene, waterrijke omgeving. De 's-Gravenweg staat bekend om haar historie en monumentale bebouwing. Ondanks de landelijke charme zijn stedelijke voorzieningen, waaronder het centrum van Rotterdam, uitstekend bereikbaar. Diverse recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes, bevinden zich in de directe omgeving.