Ruime gezinswoning met potentie nabij strand en duinen

Ontdek deze ruime eengezinswoning aan Ruygekroft 19 in Egmond-Binnen, Noord-Holland. Met een woonoppervlakte van **118 m²** en een perceel van naar schatting **136 m²**, biedt deze woning volop mogelijkheden om er uw droomhuis van te maken. Gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, geniet u hier van rust en privacy, terwijl het strand en de duinen op slechts enkele minuten fietsafstand liggen.

**Interieur en Indeling** De begane grond verwelkomt u via een berging of de entree in de hal, die toegang biedt tot een toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot de achtertuin. De open keuken aan de straatzijde is uitgerust met een eenvoudige opstelling met afzuigkap en vaatwasser. De achtertuin, gelegen op het westen, is perfect voor zomerse avonden.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een tweede toilet, wastafel, ligbad en inloopdouche.

Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Hier bevindt zich de CV-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Met een dakraam is deze ruimte uitermate geschikt om een **vierde slaapkamer** te realiseren.

**Bijzonderheden en Locatie** Deze woning, gebouwd in **1989**, beschikt over een **energielabel B**. De woning heeft een inpandige berging en een eigen parkeerplaats aan de voorzijde. De tuin op het westen biedt volop zon. De locatie is ideaal: **strand en duinen** zijn op steenworp afstand, en de gezellige stad Alkmaar is nabij. Een supermarkt en winkelstraat bevinden zich in de buurt.

**Belangrijke Notities** Er is een projectnotaris van toepassing. De verkoper heeft de woning feitelijk nooit zelf gebruikt, waardoor er geen NVM-Vragenlijst deel B en Lijst van zaken aanwezig zijn. De koopovereenkomst zal een 'As is / where is'-clausule en een 'niet bewonersclausule' bevatten. Het perceel moet nog kadastraal worden ingemeten, waarvan de kosten voor rekening van de koper komen.