Royale 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin

Deze royale 2-onder-1-kapwoning aan de Rozenlaan 7 in Valkenburg biedt een unieke kans op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van **184 m²** en een perceel van **340 m² eigen grond**, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur:** De woning beschikt over een opvallend grote, uitgebouwde woonverdieping met een sfeervolle eethoek aan de straatzijde en een ruime loungehoek aan de tuinzijde. De halfopen woonkeuken is voorzien van een kookeiland, veel opbergruimte, een hoekbank en hoogwaardige Miele apparatuur met een Boretti 6-pits fornuis met oven. Deze keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u een grote slaapkamer aan de voorzijde met balkon, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, een betegelde badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en ligbad, en een separaat toilet. De tweede verdieping telt nog twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapel, en biedt ruimte voor wassen en drogen.

**Kenmerken:** * **Vijf goed bemeten slaapkamers** * Uitgebouwde woonverdieping * Gezellige woonkeuken met kookeiland en **vloerverwarming** * Zonnige achtertuin op het westen * **Garage** en eigen oprit * Screens/rolluiken voor extra comfort * Nabij recreatiegebied Dorpsweide

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kleinschalige woonwijk, vlak achter de Oude Rijn. Op korte loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen. De lokale winkels zoals een bakker, slager en supermarkt zijn tevens lopend bereikbaar. Valkenburg staat bekend om zijn dorpse karakter en de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Leiden en het Katwijkse strand. De nabijgelegen A44 zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden.