Maison T4 à Rognac: Potentiel, Terrasse et Climatisation

Découvrez cette charmante maison de ville T4, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Rognac, quartier des Frégates. Offrant environ **77 m² habitables** sur une parcelle de **110 m²**, cette propriété mitoyenne présente un **potentiel d'aménagement exceptionnel**, notamment grâce à son rez-de-chaussée transformé.

L'intérieur de la maison a été pensé pour votre confort. Le premier étage s'ouvre sur un séjour lumineux orienté **plein sud**, agrémenté d'une **cheminée fonctionnelle** et d'une climatisation réversible, avec accès à un balcon. Une cuisine indépendante, équipée et en bon état, complète cet espace. L'étage supérieur abrite l'espace nuit avec **deux chambres spacieuses**, dont une de près de 15 m², un bureau/chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC et un dressing.

Les prestations incluent : * Climatisation réversible dans les chambres et pièces principales * Chauffage au gaz entretenu * Menuiseries en double vitrage * Fibre optique * Jardin avec terrasse et pergola * Possibilité de stationnement sur la parcelle

Située à Rognac, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable. Bien que globalement saine et entretenue, quelques rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel. Le DPE est classé C, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1320€ et 1790€. Idéale pour une famille ou comme investissement locatif.