Monumentale Villa met Rijksstatus in Hartje Duiven

Ontdek deze unieke, vrijstaande Rijksmonumentale villa uit 1908, gelegen in het bruisende centrum van Duiven. Met een indrukwekkende netto woonoppervlakte van **317 m²** en een inhoud van circa 1.200 m³, biedt dit pand een ongekende ruimte en historie. De villa staat op een royaal perceel van **1.500 m²** en is omgeven door een prachtig aangelegde tuin met veel privacy. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle voorzieningen, zoals winkels, horeca en scholen, op loopafstand bereikbaar zijn.

**Interieur:** De villa ademt historie met authentieke details zoals terrazzovloeren, Art Nouveau schilderingen, marmeren schouwen en historisch deurbeslag. De statige hal met bordestrap is een stijlvolle entree. De woning is echter ook gemoderniseerd en verduurzaamd. De keuken en badkamer zijn vernieuwd (respectievelijk in **2020** en **2021**), er is een nieuwe visgraatvloer aangebracht op de begane grond, en vloer- en dakisolatie zijn gerealiseerd. De begane grond beschikt over een woonkamer en suite, serre, een vernieuwde woonkeuken, een studeer-/werkkamer en een aparte kantoor-/praktijkruimte. De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De tweede verdieping biedt potentieel voor extra kamers.

**Voorzieningen:** * **5 slaapkamers** (uitbreidbaar) * Vernieuwde keuken (2020) en badkamer (2021) * Vloer- en dakisolatie (2021/2024) * **18 zonnepanelen** (2022) * Vrijstaande garage * Royale tuinoverkapping met buitenkeuken en berging * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * Laadpaal aanwezig * Cv-installatie (2019) en boiler (2020) * Grotendeels dubbel (monumenten-)glas

**Locatie:** Gelegen in het hart van Duiven, biedt deze villa het beste van twee werelden: rust en ruimte in en rondom de woning, gecombineerd met de levendigheid van het centrum op steenworp afstand. De uitstekende bereikbaarheid van de A12 maakt dit een ideale uitvalsbasis. De aanwezigheid van een kantoor-/praktijkruimte maakt de woning bovendien zeer geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken.