Sfeervolle helft van dubbel met 5 slaapkamers nabij centrum Assen

Deze charmante helft van dubbele woning, gelegen op loopafstand van het centrum van Assen, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en sfeer. De woning, waarschijnlijk gebouwd rond **1925**, is gelegen op een perceel van **273 m²** en beschikt over een royale woonoppervlakte van **136 m²** verdeeld over vijf slaapkamers. De woning combineert de authentieke charme van vooroorlogse bouw met moderne voorzieningen, waaronder een luxe badkamer, 8 zonnepanelen en uitstekende isolatie.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree/hal die leidt naar een royale woonkamer en een aangrenzende eetkeuken van samen meer dan 50 m². De woonkamer kenmerkt zich door sfeervolle balkenplafonds. De eetkeuken is voorzien van een uitgebreide hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is de diepe achtertuin bereikbaar. Een praktische bijkeuken met toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra bergruimte maakt de begane grond compleet. De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers en een in 2023 gerenoveerde, luxe badkamer met ligbad, XXL-douche en een tweede toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een gezellige zolder-/slaapkamer met een groot dakraam.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van **8 zonnepanelen** (geplaatst in 2022), wat zorgt voor een aanzienlijk lagere energierekening. De gevels zijn in 2018 nageïsoleerd en de woonkamer is in 2024 voorzien van schuimbetonisolatie. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel uit 2018 (huur). De woning beschikt over een energielabel C.

**Buiten** De achtertuin, die in 2025/2026 volledig is vernieuwd, is maar liefst 20 meter diep en strak aangelegd met een groot grasveld, nieuwe schuttingen en een hottub (ter overname). Een heerlijke plek om te ontspannen, met zowel zon- als schaduwplekken. Tevens is er een ruime (klus)schuur van 20 m² met puntdak en een achterom. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Locatie** Gelegen in een rustige, maar zeer centrale woonwijk in Assen, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. De binnenstad van Assen is gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een ideale combinatie van rustig wonen en stedelijke gemakken.