Repräsentative Altbauwohnung im Herzen von Oberwart

Erleben Sie großzügiges Wohnen in dieser charmanten Altbauwohnung im **1. Stock** des Stadtkerns von Oberwart. Mit einer Wohnfläche von **136,96 m²** und einer beeindruckenden Raumhöhe bietet diese Wohnung Platz und Eleganz, wie man sie heute selten findet.

**Historisches Flair trifft auf modernen Komfort:** Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr **1928**, das die architektonische Qualität und Beständigkeit jener Zeit widerspiegelt. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Garderobe und ein stilvoller Eingangsbereich. Das Herzstück bildet das helle Erkerzimmer, das den Charakter des Baujahres mit viel Licht und einer besonderen Atmosphäre unterstreicht. Die Aufteilung umfasst **3 separat begehbare Zimmer** und 2 Durchgangszimmer, ideal für Familien, die viel Platz zum Leben suchen. Der hochwertige Fischgrät-Parkettboden verleiht den Räumen zusätzlichen Charme.

**Ausstattung für Ihr Wohlbefinden:** Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschgelegenheit. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus an der Straße vorhanden.

**Attraktive Konditionen und Lage:** Die monatliche Gesamtmiete beträgt **EUR 1.596,90** (inkl. USt.), bestehend aus Miete (EUR 959,-), Betriebskosten (EUR 280,-) und Heizkosten (EUR 195,-). Die Kaution beträgt **EUR 4.790,70** (3 BMM). Die Wohnung wird für **3 Jahre befristet** vermietet, mit Option zur Verlängerung. Die Lage im **direkten Stadtkern von Oberwart** ist unschlagbar zentral und bietet eine hervorragende Anbindung.

**Energieeffizienz:** Der Energieausweis vom 14.12.2021 weist einen HWB von **123 kWh/m²a** und einen fGEE von 1,89 aus.