Graz, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses kleinteilig strukturierte Zinshaus in zentraler Lage von Graz bietet vielfältige Renditemöglichkeiten.
**Überblick** Das Objekt umfasst ein ca. 100 m² großes Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie sechs kompakte Wohneinheiten in den Obergeschossen (1. OG, 2. OG und Dachgeschoss). Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 355 m², zzgl. ca. 30 m² Balkonfläche.
**Innenbereich** Die sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 40-45 m² Wohnfläche. Drei der Wohnungen sind mit hofseitig orientierten Balkonen ausgestattet.
**Ausstattung & Potenzial** Das Gebäude eignet sich ideal für Bestandshalter, Anleger oder Projektentwickler. Es bietet Potenzial für langfristige Vermietung, Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb) oder eine mögliche Erweiterung im Zuge baurechtlicher Möglichkeiten. Die Renditeprognosen reichen von ca. 4,8% bei regulärer Vermietung bis zu ca. 11% bei 50% Auslastung in der Kurzzeitvermietung.
**Lage** Das Zinshaus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Graz, Steiermark.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDieses kleinteilig strukturierte Zinshaus in zentraler Lage von Graz bietet vielfältige Renditemöglichkeiten.
Überblick Das Objekt umfasst ein ca. 100 m² großes Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie sechs kompakte Wohneinheiten in den Obergeschossen (1. OG, 2. OG und Dachgeschoss). Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 355 m², zzgl. ca. 30 m² Balkonfläche.
Innenbereich Die sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 40-45 m² Wohnfläche. Drei der Wohnungen sind mit hofseitig orientierten Balkonen ausgestattet.
Ausstattung & Potenzial Das Gebäude eignet sich ideal für Bestandshalter, Anleger oder Projektentwickler. Es bietet Potenzial für langfristige Vermietung, Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb) oder eine mögliche Erweiterung im Zuge baurechtlicher Möglichkeiten. Die Renditeprognosen reichen von ca. 4,8% bei regulärer Vermietung bis zu ca. 11% bei 50% Auslastung in der Kurzzeitvermietung.
Lage Das Zinshaus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Graz, Steiermark.
