Neues Reihenmittelhaus in Schwarzenbek: Modern & Energieeffizient

Dieses **energieeffiziente Neubau-Reihenmittelhaus** mit **4 Zimmern (4+kk)** befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schwarzenbek und besticht durch seine moderne Ausstattung und klare Linienführung. Das Haus wurde in **massiver, konventioneller Bauweise** erstellt und verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss, ergänzt durch einen ausgedielten Spitzboden für großzügige Abstellfläche. Die **effiziente Luft-Wärmepumpe von 2025** sorgt für niedrige Energiekosten, unterstützt durch eine **komfortable Fußbodenheizung** im gesamten Haus und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Staubfilter. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen hervorragenden Endenergiebedarf von nur 19,11 kWh/(m²*a) aus, was der **Energieeffizienzklasse A** entspricht.

Das Innere des Hauses bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer modernen, offenen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Geschmackvolle Bodenbeläge und eine angenehme Atmosphäre prägen die Wohnräume. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind außen dunkel gehalten und sorgen für eine ansprechende Optik sowie gute Schalldämmung. Ein Abstellraum im Erdgeschoss bietet Platz für die Waschmaschine.

Zu den Annehmlichkeiten gehören: * Terrasse mit optimaler Süd-West Ausrichtung * Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus * Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum * Moderne Einbauküche * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Be- und Entlüftungsanlage * Energieeffizienzklasse A

Die Immobilie liegt in einem attraktiven Wohngebiet von Schwarzenbek, nur ca. 700 Meter von der Innenstadt entfernt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen notwendigen Dienstleistungen. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Dank der **direkten Bahnanbindung** erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 25 Minuten. Die Umgebung lädt mit dem Sachsenwald und dem Elbstrand bei Geesthacht zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.