Historisches Stadthaus mit Vilsblick in Vilshofen

Entdecken Sie ein einzigartiges Reihenmittelhaus in Vilshofen an der Donau, das **historischen Charme mit modernem Wohnkomfort** vereint. Dieses besondere Objekt aus dem Jahr **1920** bietet auf ca. **195 m² Wohnfläche** verteilt über **drei Etagen** ein unvergleichliches Wohngefühl mit **atemberaubendem Blick auf die Vils** und die Vilshofener Kirche.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt, darunter eine neue Gasheizung, erneuerte Fenster, ein gedämmter Dachboden, komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen, ein stilvoll saniertes Badezimmer sowie eine Kaminsanierung. Der elegante Eingangsbereich mit Windfang und Glastüre unterstreicht die hochwertige Ausstattung. Als eingetragenes Bodendenkmal trägt diese Immobilie einen besonderen kulturellen Wert und ist ein Stück Vilshofener Geschichte.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für **großzügiges Familienleben**, stilvolles Arbeiten von zu Hause oder ein individuelles Wohnkonzept wie ein Mehrgenerationenhaus. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und wartet darauf, neu interpretiert zu werden.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 195 m² Wohnfläche * 3 Etagen * Neue Gasheizung * Erneuerte Fenster * Gedämmter Dachboden * Komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen * Stilvoll saniertes Badezimmer * Kaminsanierung * Direkter Vilsblick

**Lage:** Das Haus befindet sich in attraktiver Lage in Vilshofen an der Donau, einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität, historischer Altstadt und besonderer Lage am Wasser. Die unmittelbare Nähe zur Vils und der Blick auf die Stadtpfarrkirche St. Johannes der Täufer prägen das Bild. Vilshofen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Passau. Die Lage an Donau und Vils eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Radfahren, Wassersport und Naturerlebnisse.