Elegantes Reihenmittelhaus nahe Nymphenburger Schloss

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im Herzen von Nymphenburg und unweit des Schlossparks, befindet sich dieses seltene und elegante Reihenmittelhaus. **Errichtet 1956** und seitdem fortlaufend gepflegt und modernisiert, besticht es durch seinen außergewöhnlichen Charme und eine ruhige, familienfreundliche Lage.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 153 m² Wohnfläche**, verteilt auf 3 Etagen plus ausgebautem Souterrain. Insgesamt stehen **5,5 lichtdurchflutete Zimmer** zur Verfügung, darunter ein repräsentativer Wohn-/Essbereich von knapp 40 m². Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit Blick in den **ca. 70 m² großen Privatgarten**, der durch alte Baumbestände fast parkähnlich wirkt.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Eine **umfassende Renovierung im Jahr 2012** umfasste die Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung von Bad und Gäste-WC sowie die Neuverlegung der Eichenholz-Parkettböden. Die Gastherme wurde **2019 erneuert** und alle Fenster wurden 2020 ausgetauscht.

Die Lage in Nymphenburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Der Nymphenburger Schlosspark ist nur 2 Gehminuten entfernt, ergänzt durch den Hirschgarten und den Botanischen Garten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) ist hervorragend, was kurze Wege ins Münchner Zentrum ermöglicht.