Geräumiges Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Bergheim-Niederaußem besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet mit **rund 158 m² Wohnfläche** sowie **zusätzlichen ca. 72,5 m² Nutzfläche** ein großzügiges Raumangebot. Das Haus befindet sich in einem technisch guten Zustand, ist jedoch teilweise renovierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über **5 Zimmer** und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer separaten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und einem großen, hellen Wintergarten mit eigenem Heizkörper. Dieser Wintergarten öffnet sich direkt zum **südöstlich ausgerichteten Garten** mit einer gemütlichen Terrasse und einer separaten Poolterrasse. Ein Gäste-WC und eine zweite interne Treppe, die vom Wintergarten in den Keller führt, ergänzen das Erdgeschoss.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst eine Waschküche mit Dusche, einen Heizungsraum, der als Abstellfläche genutzt werden kann, einen großzügigen Hobbyraum und einen weiteren Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duscharmatur, ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein weiteres großes Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Zimmer, ideal als Homeoffice oder Ankleide, sowie ein separates WC.

Besonders hervorzuheben ist das **zusätzliche Ausbaupotenzial**, wie die Möglichkeit zur Erweiterung des Daches um Gauben zur Vergrößerung der Wohnfläche und potenziellen Balkonrealisierung. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet viel Stauraum. Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Das Betondach mit Photovoltaikanlage stammt aus dem Jahr 2000, die moderne Gas-Zentralheizung aus 2021. Fenster zur Gartenseite wurden 2019 erneuert, die Fassade ist mit Klinker gedämmt, die Elektrik wurde zwischen 1990 und 2000 modernisiert und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Immobilie bietet komfortable Parkmöglichkeiten mit **zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus** und einer separaten Garage mit elektrischem Rolltor ca. 20 Meter entfernt. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse in Bergheim-Niederaußem ist ideal für Familien, mit Spielplätzen, Parks und guter Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A61 und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.