Familienfreundliches Reihenhaus in Bremen mit Garten & TG

Dieses attraktive Reihenhaus in Bremen-Hulsberg bietet eine **familienfreundliche Aufteilung** und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie die **zentrale Lage**. Errichtet ca. **1981**, verfügt es über ca. **159 m² Wohnfläche** und ca. **51 m² Nutzfläche** auf fünf Ebenen, mit einem Grundstücksanteil von ca. 205 m².

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich als Herzstück. Vier weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Spielbereich. Die helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Vollbad im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Echtholzparkett**, Laminat und Teppichböden * Zweifachverglaste Holzfenster mit **elektrischen Rollläden** * Gasbrennwerttherme (Viessmann, ca. 2004) mit Warmwasseraufbereitung * Vollunterkellerung mit Waschküche, Abstellräumen und **Sauna** * **Südwest ausgerichteter Garten** mit gepflasterter Terrasse und Markise * Zusätzlicher Balkon * **Eigener Tiefgaragenstellplatz**

**Lage** Das Haus befindet sich im begehrten Bremer Stadtteil Hulsberg, der urbanen Charme mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas ist ausgezeichnet. Nahegelegene Parks wie der Hulsberg Park bieten Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 2 und 10) sowie die Nähe zu den Autobahnen A1 und A27 sind ideal.

Das Objekt ist seit ca. 2020 für eine Kaltmiete von ca. 1.300 € vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.