Saniertes Reihenhaus mit Garten und Doppelgarage in Gladbeck

Dieses **umfangreich sanierte Reihenmittelhaus** aus dem Baujahr **2015** (laut Beschreibung, aber im Stichwort 2017 genannt) bietet modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Energieeffizienz in Gladbeck.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über ca. **70 m² Wohnfläche**, verteilt auf 3,5 Zimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ein zusätzlicher ausgebauter Raum im Dachgeschoss kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss mit großem Wohn-/Esszimmer, Küche und Diele; Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad; Dachgeschoss mit einem weiteren ausgebauten Raum. Die Räume werden durch eine effiziente Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss beheizt. Alle wesentlichen Systeme wie Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Zwei moderne Bäder und eine installierte Feuchtigkeitssperre sorgen für zusätzlichen Komfort und ein trockenes Raumklima.

**Ausstattung** * **Hervorragende Energiebilanz** (Wert 48,5 A) dank Wärmepumpe, gedämmter Fassade und neu eingedecktem Dach * **Fußbodenheizung** im Erd- und Obergeschoss * **Neue Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen** * **Zwei Badezimmer** * **Feuchtigkeitssperre** installiert * **Terrasse mit Überdachung** * **Gepflegter Garten** * **Doppelgarage** und **zusätzlicher Stellplatz** * Teilweise unterkellert mit Hobbyraum und Hausanschlussraum

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Lützenkampstr. 134 im beliebten und verkehrsgünstigen Stadtteil Rosenhügel von Gladbeck. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich mit viel Grün und geringer Durchgangsbelastung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2, A31 und A42 ist exzellent, ebenso die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Grünflächen und Erholungszonen laden zur Freizeitgestaltung ein.

**Sonstiges** Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf moderne Technik, hohe Energieeffizienz, eine durchdachte Ausstattung und eine zentrale, aber ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.