Walluf, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Walluf bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und kombiniert Funktionalität mit einem angenehmen Wohngefühl.
**Übersicht** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in der malerischen Gemeinde Walluf im Rheingau-Taunus-Kreis. Es wurde für Familien konzipiert, die Wert auf Lebensqualität und praktische Aspekte legen. Die Immobilie ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit exzellenter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet suchen.
**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ersten **Balkon**. Im Obergeschoss wurde ein großes Schlafzimmer mit einer großzügigen Ankleide geschaffen, die bei Bedarf zurückgebaut werden kann. Ein zentrales Badezimmer vervollständigt diese Etage. Das ausgebaute Untergeschoss bietet ein weiteres Bad mit Waschküchenfunktion sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit **direktem Gartenzugang**, ideal als Büro oder Gästezimmer.
**Ausstattung** * **4 Zimmer** (davon 3 Schlafzimmer) * Offene Küche * Zwei Bäder (eines mit Waschmaschinenanschluss) * Gäste-WC * Zwei Balkone * **Eigener Garten** * Zusätzlicher Kellerraum * Nutzfläche von ca. 21 m²
**Lage** Walluf, eine idyllische Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis, besticht durch seine Lage am Rheinufer und die Nähe zu den Weinbergen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A66 ermöglicht schnelle Wege nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, was Walluf zu einem attraktiven Wohnort macht.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses charmante Reihenmittelhaus in Walluf bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und kombiniert Funktionalität mit einem angenehmen Wohngefühl.
Übersicht Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in der malerischen Gemeinde Walluf im Rheingau-Taunus-Kreis. Es wurde für Familien konzipiert, die Wert auf Lebensqualität und praktische Aspekte legen. Die Immobilie ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit exzellenter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet suchen.
Innenbereich Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ersten Balkon. Im Obergeschoss wurde ein großes Schlafzimmer mit einer großzügigen Ankleide geschaffen, die bei Bedarf zurückgebaut werden kann. Ein zentrales Badezimmer vervollständigt diese Etage. Das ausgebaute Untergeschoss bietet ein weiteres Bad mit Waschküchenfunktion sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Gartenzugang, ideal als Büro oder Gästezimmer.
Ausstattung
Lage Walluf, eine idyllische Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis, besticht durch seine Lage am Rheinufer und die Nähe zu den Weinbergen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A66 ermöglicht schnelle Wege nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, was Walluf zu einem attraktiven Wohnort macht.
