Reihenmittelhaus zum Kauf

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilien Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1974 in begehrter Lage von Offenbach Bürgel. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz und Abstellflächen. Das Objekt wird derzeit von einer Familie genutzt und faktisch in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Rechtlich handelt es sich jedoch um ein Einfamilienhaus ohne formelle Abgeschlossenheit nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die obere Wohneinheit wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Insbesondere Oberflächen, Bodenbeläge und Teile der Innenausstattung wurden bereits erneuert. Das Erdgeschoss sowie der Kellerbereich befinden sich hingegen überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entsprechen in Teilen nicht mehr heutigen Wohnanforderungen. Dadurch bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und wertsteigernden Neugestaltung. Zum Haus gehören ein ca. 12 m² großer Balkon, eine ca. 14 m² große Terrasse sowie eine Außentreppe mit Zugang zum Gartenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage außerhalb des Gebäudes mit ca. 20 m² Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage. Der Ölbrenner sowie der Warmwasserboiler wurden im vergangenen Jahr erneuert und tragen zu einer verbesserten Betriebssicherheit und Energieeffizienz bei. Die Fenster sind überwiegend als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die einzelnen Bereiche des Hauses befinden sich abhängig von Nutzung und Modernisierungsgrad in unterschiedlichem Ausstattungs und Erhaltungszustand. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Grundsubstanz, bereits teilweise modernisierten Bereichen sowie erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den bestehenden Modernisierungsbedarf gezielt zur weiteren Wertsteigerung nutzen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Offenbach Bürgel und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege sowie die Nähe zu Offenbach und Frankfurt am Main aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das regionale Verkehrsnetz. Die nächstgelegene Autobahnanbindung befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt insbesondere für Berufspendler für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Der Hauptbahnhof Offenbach ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung Frankfurt, Rhein Main Gebiet sowie den Fernverkehr. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und ist sowohl für Geschäftsreisende als auch für private Reisen bequem erreichbar. Offenbach am Main überzeugt durch eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Metropole Frankfurt am Main. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von Dritten oder aus öffentlich zugänglichen Quellen zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundrisse, Grundrissdarstellungen sowie sonstige objektspezifische Angaben wurden nicht durch uns vermessen oder technisch überprüft. Eine Haftung für Abweichungen oder Unrichtigkeiten wird ausgeschlossen. Eine baurechtliche, steuerliche oder rechtliche Beratung erfolgt durch uns nicht. Die Klärung solcher Fragestellungen obliegt dem Käufer und sollte gegebenenfalls durch entsprechende Fachberater erfolgen. Für Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleibt ein Vorbehalt ausdrücklich bestehen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Hiervon unberührt bleibt die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 24.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.19