Massives Familienhaus mit Garten & Garage in Köln-Dünnwald

Dieses **massiv gebaute Reihenmittelhaus** aus dem Jahr **1994** befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage von Köln Dünnwald. Mit ca. **152 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Ebenen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss), bietet es viel Platz für Familien. Bis zu **fünf Schlafzimmer** sind realisierbar, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit Essbereich das Herzstück, ergänzt durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC gewährleisten hohen Komfort. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 152 m² Wohnfläche * Bis zu 5 Schlafzimmer möglich * Zwei Bäder und ein Gäste-WC * Wohnzimmer mit Kamin * Überdachte Terrasse und pflegeleichter Garten * Ausgebautes Dachgeschoss * Keller mit Partyraum und Außenzugang * Massive Bauweise mit Dämmung * Garage vorhanden

Das Haus verfügt über einen Keller mit zusätzlichen Abstellflächen, Hauswirtschaftsbereichen und einem großzügigen Partyraum. Ein besonderes Highlight ist die **Garage** sowie die Nähe zur Natur. Die Immobilie wurde in **Massivbauweise** mit zweischaligem Mauerwerk und innenliegender Dämmung errichtet, was für einen guten energetischen Zustand sorgt.

Die Lage in Köln-Dünnwald ist ideal für Familien. Die unmittelbare Nähe zum Dünnwalder Wald, Wildpark und Waldbad bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinie 4) und die Autobahnen A3/A4 ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Innenstadt und umliegende Städte ermöglicht.