Waldkraiburg, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie dieses **charmante Reihenmittelhaus** in einer ruhigen Wohnsiedlung in Waldkraiburg-Niederndorf, perfekt für Paare oder junge Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Das Haus bietet eine **Wohnfläche von ca. 112 m²** und besticht durch seinen gemütlichen Charakter und den hohen Wohlfühlfaktor.
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen Herzstück ein einladender Schwedenofen ist. Große Fenster und eine Terrassentür öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten. Eine zentrale Küche, ein separates Gäste-WC und eine Garderobe vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere flexible Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein vollständig gefliestes Vollbad mit Wanne und Dusche. Ausgebaute Dachschrägen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Der Kellerbereich ist durchgängig gefliest und verfügt über einen soliden Handlauf. Eine besondere Überraschung erwartet Sie im ausgebauten Hobbyraum: eine **eigene Sauna** für pure Entspannung.
**Ausstattung:** * **4+kk Zimmer** * **Ca. 112 m² Wohnfläche** * Schwedenofen im Wohnbereich * **Eigene Sauna im Hobbyraum** * Terrasse und Garten * Vollbad mit Wanne und Dusche * Keller * Solide Bauweise mit gepflegtem Zustand * Teilweise modernisierte Bereiche * **Verfügbar ab 01. Juli 2026**
**Lage:** Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (30er-Zone) ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Feldern und Wiesen. Die Nähe zum Inn und die idyllische Landschaft laden zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur von Waldkraiburg und Kraiburg am Inn mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A94 Richtung München ist ebenfalls gut angebunden.
**Sonstiges:** Das Objekt befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand mit einzelnen modernisierten Bereichen. Es wird **bezugsfrei zum 01. Juli 2026** übergeben. Die Käuferprovision beträgt **3,57 %** des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciEntdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Waldkraiburg-Niederndorf, perfekt für Paare oder junge Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² und besticht durch seinen gemütlichen Charakter und den hohen Wohlfühlfaktor.
Innenbereich: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen Herzstück ein einladender Schwedenofen ist. Große Fenster und eine Terrassentür öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten. Eine zentrale Küche, ein separates Gäste-WC und eine Garderobe vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere flexible Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein vollständig gefliestes Vollbad mit Wanne und Dusche. Ausgebaute Dachschrägen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Der Kellerbereich ist durchgängig gefliest und verfügt über einen soliden Handlauf. Eine besondere Überraschung erwartet Sie im ausgebauten Hobbyraum: eine eigene Sauna für pure Entspannung.
Ausstattung:
Lage: Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (30er-Zone) ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Feldern und Wiesen. Die Nähe zum Inn und die idyllische Landschaft laden zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur von Waldkraiburg und Kraiburg am Inn mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A94 Richtung München ist ebenfalls gut angebunden.
Sonstiges: Das Objekt befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand mit einzelnen modernisierten Bereichen. Es wird bezugsfrei zum 01. Juli 2026 übergeben. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
