Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage Nürnbergs

Dieses **sonnige und gepflegte Reihenhaus** aus dem Jahr **1967** befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Nürnberg-Langwasser. Mit ca. **103 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung ist es ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die in einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur **sonnigen Terrasse** und dem liebevoll angelegten Garten. Eine funktionale Küche, ein vielseitig nutzbares Zimmer (Kinder-, Gästezimmer oder Büro) und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Das Haus ist **teilunterkellert** und verfügt über einen Haustechnikraum sowie einen Lagerraum.

**Ausstattung** * **Fernwärme** für effiziente Beheizung * **Sonnige Terrasse** mit Südwest-Ausrichtung * Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum * Liebevoll eingewachsener Garten * Potenzial zur individuellen Gartengestaltung

**Lage** Nürnberg-Langwasser ist ein gefragter Stadtteil im Süden Nürnbergs mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die **unmittelbare Nähe zum Nürnberger Reichswald** bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie das Franken-Center, medizinische Einrichtungen und diverse Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die **verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet**: Die U-Bahn-Station Langwasser-Süd (U1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 sind schnell erreichbar.