Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Sülldorf bietet auf ca. **115 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
**Überblick** Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung. Es ist derzeit vermietet und kann bei Interesse auch im bestehenden Mietverhältnis übernommen werden. Die Lage im grünen Westen Hamburgs, nahe der Natur, macht diese Immobilie besonders attraktiv.
**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und einem gemütlichen Holz-Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Große Fensterflächen öffnen den Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Küche wurde 2008 erneuert und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernisiertes Vollbad (ebenfalls 2008). Ein ausgebauter Spitzboden mit Velux-Fenstern bietet zusätzlichen, hellen Wohnraum.
**Ausstattung** - Wohnfläche: ca. **115 m²** - Zimmer: **4+kk** - **Holz-Kaminofen** im Wohnzimmer - Terrasse - Voll unterkellert mit ausgebautem Kellerraum und Dusche - Ausgebauter Spitzboden - Moderne Gasheizung (seit 2015) - Erneuerte Abwasserleitung (2018) - Küche und Bad modernisiert (2008)
**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Hamburg-Sülldorf. Die Umgebung bietet eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre mit viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (S-Bahn-Anbindung, Elbstrand, Parks) sind bequem erreichbar. Eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und guter städtischer Anbindung.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses charmante Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Sülldorf bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Überblick Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung. Es ist derzeit vermietet und kann bei Interesse auch im bestehenden Mietverhältnis übernommen werden. Die Lage im grünen Westen Hamburgs, nahe der Natur, macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Innenbereich Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und einem gemütlichen Holz-Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Große Fensterflächen öffnen den Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Küche wurde 2008 erneuert und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernisiertes Vollbad (ebenfalls 2008). Ein ausgebauter Spitzboden mit Velux-Fenstern bietet zusätzlichen, hellen Wohnraum.
Ausstattung
Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Hamburg-Sülldorf. Die Umgebung bietet eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre mit viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (S-Bahn-Anbindung, Elbstrand, Parks) sind bequem erreichbar. Eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und guter städtischer Anbindung.
