Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Einliegerpotenzial in Hanau

Dieses **sehr gepflegte Reihenmittelhaus** in Hanau-Klein-Auheim bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** und einem ca. **233 m² Grundstück** hohen Wohnkomfort und eine familienfreundliche Atmosphäre.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage. Mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf drei Ebenen inklusive eines ausgebauten Kellergeschosses, bietet es viel Platz für Familien oder Paare. Der **sonnige Garten** mit Süd-/West-Ausrichtung und die Garage runden das attraktive Angebot ab.

**Innenbereich** Im Hochparterre befinden sich der einladende Flur, ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten sowie eine moderne, funktionale Küche mit Essbereich. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, ein weiteres Duschbad mit Tageslicht und einen sonnigen Balkon. Das **vollständig ausgebaute Kellergeschoss** bietet ein zusätzliches Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen direkten Gartenzugang, ideal als Einliegerwohnung oder Gästebereich. Ein Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche.

**Ausstattung** * **Ca. 140 m² Wohnfläche** * Grundstücksgröße: **ca. 233 m²** * **5 Zimmer** * Ausgebautes Kellergeschoss mit Einliegerpotenzial * Moderne Einbauküche (2012) * Zwei Bäder (Duschbad OG 2020, Vollbad KG) * **Zwei Balkone** und eine Terrasse * **Sonniger Garten** (Süd-/West-Lage) * Ölheizung (Baujahr 1999) * Garage und Außenstellplätze * Dachboden

**Lage** Das Haus liegt in einer gefragten Wohngegend von Hanau-Klein-Auheim, die eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Klein-Auheim) und die Nähe zur Hanauer Innenstadt (ca. 5 km) sowie zu Frankfurt (ca. 25 km) sind ideal. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wildpark Alte Fasanerie und die Mainufer laden zur Freizeitgestaltung ein.