Geräumiges Familienhaus mit Garten und Garage in Aschaffenburg

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** erstreckt sich über **vier Etagen** und bietet mit seinen **sechs Zimmern** viel Platz für Familien. Das Haus verfügt über einen **beheizbaren Hobbyraum** im Untergeschoss, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur **Terrasse und zum Garten**, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, darunter zwei mit Zugang zum Balkon, und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Tageslichtbad und einem Master-Schlafzimmer inklusive Ankleidebereich ausgestattet.

**Highlights der Immobilie**: * **Vier Etagen** Wohnfläche * **Sechs Zimmer** (4 Schlafzimmer, 1 Hobbyraum, 1 Wohn-/Essbereich) * **Zwei Tageslichtbäder** und ein Gäste-WC * **Terrasse und Garten** für entspannte Stunden im Freien * **Balkon** mit Zugang von zwei Zimmern * **Garage und Außenstellplatz** für Ihre Fahrzeuge

Das Haus wird über **Erdgas E** beheizt und hat eine Energieeffizienzklasse von **E** (Energiebedarfsausweis, 153,7 kWh/(m²a)). Es ist ideal für Familien mit bis zu zwei Erwachsenen und drei Kindern geeignet. Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

**Lage:** Der Stadtteil Damm in Aschaffenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A3 Richtung Würzburg und Frankfurt machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Stadtzentrum von Aschaffenburg ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.