Ruhiges 5-Zimmer-Endreihenhaus mit Garten und Garage in Lichtenau

Dieses charmante **Endreihenhaus** mit **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **120 m²** befindet sich in einer ruhigen und idyllischen, aber dennoch zentralen Lage in Lichtenau.

Das Haus bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen **Südwest-Terrasse**. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, und ein Badezimmer mit WC. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes Studiozimmer. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, den Heizraum mit Öllager und einen weiteren Keller.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Großer Garten mit Gartenhaus * Balkon im Obergeschoss * Garage und zusätzlicher Stellplatz im Garten * Alle Fenster mit Rollos und Fliegengittern * Laminatboden im gesamten Wohnbereich * Separate Waschküche/Heizraum * **Grundstücksfläche von ca. 600 m²** * **Unverbaubare Südausrichtung**

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und grenzt direkt an die Rezatauen an, was **unverbaubare Sicht** nach Süden und Westen garantiert. Die Infrastruktur von Lichtenau ist gut erreichbar.

**Energieausweisdaten**: * **Verbrauchsausweis** * **86,6 kWh/(m²*a)** * Energieeffizienzklasse C * Heizöl * **Baujahr des Gebäudes: 1989** * Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023