Großzügiges Reihenendhaus mit Garten in Top-Münchner Lage

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus, ca. 1960 erbaut und 2000 um einen modernen, baubiologisch orientierten Anbau erweitert, bietet mit ca. **175 m² Wohnfläche** und **6 bis 9 Zimmern** außergewöhnlich viel Platz. Das Haus besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre dank der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen und einem **Grundstück von 366 m²**. Ursprünglich in drei 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, wurde es in den 90er Jahren zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet, was einen individuellen Grundriss mit großen Zimmern und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht. Die Modernisierungen umfassen eine energiesparende **Grundwasser-Wärmepumpe (seit 2007)**, erneuerte Bäder (OG 1996, DG 2008, Gäste-WC 2015) und teilweise neue Bodenbeläge.

Der durchdachte Anbau legt Wert auf Energieeffizienz und Baubiologie, mit Details wie optimaler Fensterplatzierung für Lichteinfall und Regenwassernutzung. Das Haus wurde innen frisch gestrichen, weist aber alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf. Ein besonderes Highlight ist das teilbare Zimmer im Anbau (1. OG), dessen Trennwand flexibel rückbaubar ist.

Das Anwesen verfügt über einen großen Garten mit Teich (ca. 9 m x 14 m), einen geräumigen Vorgarten (ca. 13 m x 9 m) mit Fahrradunterstand und eine **Einzelgarage** mit Starkstromanschluss. Die Lage im ruhigen und familienfreundlichen Österreicherviertel in München-Pasing-Obermenzing ist äußerst begehrt.

**Highlights im Überblick:** * Großzügiges Reihenendhaus mit baubiologisch orientiertem Anbau (BJ 2000) * Ca. 175 m² Wohnfläche, 6-9 Zimmer, 366 m² Grundstück * Sonnige Ausrichtung (Ost, Süd, West) * Moderner Anbau mit Fokus auf Energieeffizienz und Baubiologie * Großer Garten mit Teich und Einzelgarage * Ruhige und familienfreundliche Lage im beliebten Österreicherviertel